Представители НО ТЦА приняли участие в работе Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости
17 апреля 2019 г. прошло заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, в котором приняли участие Елена Миловидова, Василий Ким, Кирилл Кулаков. Повесткя дня - «Экономика недвижимости Москвы: налоговая нагрузка на предпринимателей, изменение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, законодательные инициативы».
В мероприятии приняли участие представители Минэкономразвития РФ, Росреестра, ГБУ «Центра имущественных платежей и жилищного страхования», ГБУ «Налоговых доходов». предприниматели и эксперты.
Модераторами заседания выступили председатель гильдии организаций стройкомплекса МТПП РФ Вячеслав Семерин и заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Марина Карпова.
Мария Карпова задала вопрос всем присутствующим: «Будет ли эффект перехода полномочий в ГБУ?», затем привела ряд цифр: только в 2018 г. комиссии рассмотрели 27000 заявлений по 60 000 объектам, в 10 раз увеличились решения в пользу правообладателя. Максим Ильин отметил, что согласно данным Россреестра комиссией было оценено более 7 млн. объектов недвижимости, более 260 тысяч объектов коммерческой недвижимости без полной информации, существуют технические ошибки – отсутствует информация по использованию объекта. Дмитрий Ковалев остановился на изменениях, вносимых в 237-Федеральный закон, ответил на вопросы: как связана кадастровая и рыночная стоимость? Учитывается при оценке объектов капитального строительства земельный участок? Кирилл Кулаков остановился на теме оспаривания кадастровой стоимости, отметил, что за 2018 г. около 1611 споров находились в судах в отношении 29828 объектов недвижимости, более 93% требований были удовлетворены, наблюдается уменьшение суммы величины кадастровой стоимости объектов недвижимости; предложил по законопроекту по совершенствованию кадастровой стоимости в редакции Минэкономразвития оставить действующую редакцию, доработав статистику, необходимо создание независимой комиссии при Росреестре. Владислав Земляной добавил, что государственный орган не несет ответственности в целом, привел пример в станкостроении погрешность составила 200%, всю реформу будет оплачивать налогоплательщики, предложил вместо комиссий нужно добавить третейские суды, увольнение глав ГБУ при определении кадастровой стоимости более 20%, т.к. этот пункт может стать де-факто просто тем ограничение, которым судьи будут уменьшать кадастровую стоимость…Дарья Мурченко отметила, что именно Москва, пошла на поэтапное увеличение налога на имущество: в 2014 г. на 0,9%, 2018 г. на 1,5%, 2019 на 1,6 %...только к 2023 на 2%, таким образом, бюджет Москвы 105 млрд. рублей потерял на резком росте налога на имущество, помогая предпринимателям….
Елена Миловидова отметила, что заметна аналогия в сообществе оценщиков с экспертной деятельностью в ТЦА: новым законопроектом нарушается принцип независимости, - устанавливается обязательное рассмотрение спора о размере кадастровой стоимости объекта недвижимости с ГБУ сами ГБУ, вместо независимой комиссии! У экспертов много работы по исправлению технических ошибок, чтобы помочь предпринимателям, собственникам коммерческой недвижимости – уменьшить налоговую нагрузку.
