Изменение порядка определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья. Условия отнесения помещений к стандартному жилью
На портале проектов нормативных правовых актов (www.regulation.gov.ru) размещен проект приказа Минстроя «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации».
В Методике представлена следующая формула расчета норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения:
РПС = (Цп.р. + Цв.р.)/ni,
где: РПС — расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на очередной квартал по каждому субъекту РФ;
Цп.р. — средняя цена 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке в субъекте РФ по данным Росстата за период, предшествующий расчетному;
Цв.р. — средняя цена 1 кв. м общей площади жилого помещения на вторичном рынке в субъекте РФ по данным Росстата за период, предшествующий расчетному;
ni — количество показателей (Цп.р., Цв.р.), использованных при расчете показателя средней рыночной стоимости 1 кв. м площади жилого помещения по каждому субъекту РФ.
Формула расчета не включает ряд показателей, ранее включенных в расчет — например, таких, как сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. м, среднюю стоимость строительства и индекс-дефлятор по виду экономической деятельности «Строительство».
Напомним, что норматив стоимости 1 кв. м используется при расчете социальных выплат гражданам по государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.
Таким образом, Минстрой России выполнил поручение вице-премьера Марата Хуснуллина — пересмотреть методику установления стоимости 1 кв. м жилья, не отражающую, по его мнению, себестоимость строительства в регионах.
В настоящее время идет обсуждение проекта приказа.
На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью», согласно которому жилое помещение может быть отнесено к стандартному, если является одним из следующих объектов недвижимости:
• объектом ИЖС площадью до 150 кв. м., расположенном на земельном участке площадью до 1500 кв. м., предназначенным для проживания одной семьи;
• блоком площадью до 130 кв. м., в составе жилого дома блокированной застройки;
• квартирой, общей площадью до 100 кв. м.
В жилом помещении должна быть предусмотрена чистовая отделка со следующими характеристиками:
• установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой;
• установлены отвечающие требованиям энергосбережения оконные блоки с подоконником;
• поверхности стен/перегородок выровнены и окрашены или оклеены обоями;
• поверхности потолков выровнены и окрашены, либо на них установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы;
• поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие;
• в санузлах: гидроизоляция по СНиП, установлена сантехника, смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки и ревизионные люки. Поверхность потолков санузлов – из влагостойкого материала, а на полу — гидроизоляция, стяжка и керамическая плитка;
• в кухне установлены: мойка с тумбой, плита (или варочная панель и духовой шкаф) и вентиляционная решетка.
МКД должен иметь класс энергоэффективности «В» и выше. Доступ в квартиры и помещения общественного назначения должен учитывать потребности маломобильных групп населения.
По замыслу разработчиков, условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью позволят «использовать предусмотренные законодательством РФ механизмы по стимулированию строительства жилья и позволит повысить доступность жилья для всех граждан вне зависимости от уровня доходов». А сам документ, по их мнению, нацелен на то, чтобы «стимулировать застройщиков формировать социально-бытовую инфраструктуру и улучшать благоустройство городов».
Термин «критерии стандартного жилья» пришел на смену понятию «жилье экономического класса» после вступления в силу в декабре 2017 года 506-ФЗ.
Предполагается, что требования к такому жилью будут включать в себя наличие чистовой отделки квартиры уже на этапе строительства. А цена отделки будет включена в ипотечный кредит.
Напоминаем, что руководство Москвы путем внесения соответствующих изменений в региональные подзаконные акты осенью 2019 года обязали застройщиков сдавать новостройки на территории столицы исключительно с чистовой отделкой.
По материалам портала правовой информации www.regulation.gov.ru
Ссылки в тексте на документы с сайта www.consultant.ru
